キーラン・マッカーシー: 階下のトイレの場所

いわゆる「最小の部屋」は、適切に構成されていれば、多くのことができます。写真: iStock

親愛なるキーラン様

郊外の3ベッドセミDに住んでいます。この家には階下にトイレがありません。それを見つけるのに最適な場所はどこですか?

階段の下に食器棚があり（実際の高さはありません）、キッチンのダイニングエリア（キッチンの後ろの壁）からその後ろにフルハイトの収納クローゼットがあります。家に隣接してガレージもあり、階段と同じ側、キッチンの後ろの壁の後ろにも部分的にあります。

階段下とキッチンクローゼットの組み合わせを改造してトイレを設置することは可能でしょうか？それとも玄関に関する要望ですか？それともキッチンの後ろの壁を突き破ってガレージの一部を組み込んで新しいトイレと玄関を作るべきでしょうか？

また、家を見ないと判断するのは難しいとは思いますが、おおよその費用を教えていただけますか?

どうもありがとう、テリー・マリンズ

こんにちは、テリー。新しいトイレはあなたの家にちょっとした追加のように思えますが、下水道の必要性と必要な設備のレベルを考えると、平方フィートあたりのコストが最も高い部屋です。そしてあなたの場合、それは、部屋を建てなければなりません。

私はあなたの家を見たことがないので、あなたのガレージにはこの新しい部屋を収容するのに十分な空きスペースがあると思います（結局のところ、もう誰も車をガレージに保管していません）。キッチンからトイレへの入り口を作ります。

これにより、ロビーにトイレにアクセスできるスペースが広がり、車椅子でのアクセスに適したスペースを確保できます。これは、階下のトイレでのベストプラクティスであり、家に価値を加えることができます。

キッチンの後ろの壁からガレージまで抜け出して、コンクリートのまぐさを挿入する必要があります。また、ガレージの床が家よりも低い場合もあるため、新しい建物を建てるときに、これらのレベルを補うために新しい床スラブを作成する必要があります。また、小さなロビーを形成し、次に WC エンクロージャルームを形成する必要もあります。

まず最初に設置する必要があるのは新しい下水道です。これはプロジェクトの中で最も厄介で最も混乱を招く部分となるため、経験豊富な業者がこれらの作業を実行する必要があります。

理想的には、前庭または後庭に下水道を配置する計画を立てます。廊下に吊り床がある場合は、ここで下水道を遮断することができ、これにより、かなりの労力と中断が節約されます。

そうでない場合は、コンクリートの床スラブにスロットを切り取り、下を掘って、新しい下水管に十分な落下が得られるように、ガレージに下水管を通します。新しいトイレが接続されるまで臭いを防ぐために、下水道の端の内側にキャップをして、外側に接続します。この時点で、配管工に水源とシンクの排水管（新しい下水道に接続されている）をその地域まで持ってくるように依頼してください。

次のステップは、床の高さを均一にするために新しいコンクリートスラブを流し込み、断熱材と防湿膜を入れることです。このスラブは、少なくとも新しい壁の外側と同じ幅でなければなりません。新しい木製スタッド壁をトイレとロビーの壁を形成するために構築できるようになり、キッチンの端の壁と新しいトイレへの入り口の 2 つの新しいドアが可能になります。次に、電気技師に照明と換気扇の配線（屋外に排気）を持ってきてもらい、壁への防音断熱材の設置を開始できます。

これで左官貼りを始める準備が整いました。これには、両側に固定された石膏ボードを木製スタッド壁に取り付けることが含まれます。この石膏ボードが（壁の新しい開口部の修理と合わせて）漆喰で仕上げられたら、新しい床にタイルを張り、配管工と電気技師を呼び戻すことができます。

配管工はすべての最終接続を行い、バス用品 (シンクと便器) を取り付けます。電気技師は換気扇ユニットを取り付け、照明器具とスイッチを取り付けます。壁が完全に乾いていると仮定して、幅木、台輪、新しいドアを取り付けることができます。これで新しいトイレが完成し、塗装する準備が整いました。

コストは状況により異なります。小規模な建築業者に依頼する場合、タイルや浴室用品を除いて、約 18,000 ユーロから 20,000 ユーロと付加価値税がかかると思います。

規模の経済はなく、すべて労働力に頼っており、大量の材料は必要ありません。

最も費用がかかるのは、下水道の新設と解体です。それは家への大きな投資であり、家の実用的なスペースを増やすためにガレージにランドリールームを追加するのはそれほど大きな費用ではありません。

新しい洗濯物がトイレのロビーになるようにスペースを少し再編成する必要がありますが、それだけの価値は確かにあります。

このような実用的なスペースがあれば、洗濯物が庭の景色を邪魔しなくなるので、家の中の目立つスペースをさらに楽しむことができます。

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