バッファローのECCの粘土屋根にはエリー郡の費用が数百万ドルかかる

2023年5月24日水曜日、エリーコミュニティカレッジシティキャンパスの建物に粘土の屋根瓦が見られる。エリー郡は、建物の南側と西側のタイルを交換するために400万ドルを支払わなければならない。これは、設計上の欠陥のためである。その結果、誤ったインストールが発生しました。 (ジョシュア・ベセックス/バッファローニュース)

粘土瓦屋根は100年以上耐久すると考えられています。

しかし、ちょうど10年前にニューヨーク州立大学エリーコミュニティカレッジの歴史的なダウンタウンの建物に設置されたこの装置は、非常に危険なものとなっており、現在納税者が修理に400万ドルを費やすことになっている。

郡は2012年と2013年に、歴史ある旧郵便局の建物の屋根の一部に湾曲した粘土タイルを設置した。

郡当局者によると、2015年に1枚か2枚のタイルが脱落し、タイトルが適切に設置されていないことが初めて警告されたという。 2018年7月と2019年の2月と3月にも、時速50マイルと60マイルを超える強風が発生し、より多くの粘土タイルの破損が発生しました。

同郡の建設プロジェクト上級マネージャー、クリストファー・ストラウス氏は「すぐに足場を組み立てた」と語った。

公共事業委員のウィリアム・ギアリー氏は、タイル自体は75年間保証されていたが、失敗したのはタイルではなく屋根の設計プロセスだったと述べた。

ECC ビルは最近、それ以上の問題を抱えています。 2022年12月の吹雪の際、5階の凍結したスプリンクラーシステムの破損に伴う浸水被害に悩まされた。被害が甚大だったので、校舎は学期中閉鎖された。

SUNY エリーコミュニティカレッジの学長兼担当責任者であるアディアムツェガイ博士は、すべてのクラス、オフィス、プログラムを、ほぼ一晩で破損した郵便局の建物からダウンタウンのキャンパスの近隣の建物に移すプロセスについて語ります。

エリー郡は水害の修理には責任を負いませんが、屋根については責任を負います。

タイルの落下から歩行者を守るための緊急用足場とネットを設置するほかに、郡はニューヨーク市に本拠を置くホフマン・アーキテクツを雇い、屋根の法医学的分析も行った。

ECC のシティキャンパスの主要な建物であるエリコットストリートの歴史ある旧郵便局は、吹雪による被害のため、学期全体にわたって閉鎖されます。

問題の特定

2020 年の夏、このコンサルティング会社は、特殊な装置を使用して屋根の複数のセクションで風力を模倣し、粘土瓦を緩めるのに必要な風圧の量を決定しました。同年12月に発行された最終報告書では、4階建ての建物の南側と西側にある粘土タイルが最も緩んでいて、郡の責任が最も大きくなる可能性が高いことが示された。

報告書はさらに、建物の高さとその位置を考慮すると、郡がプロジェクトに雇用した建築設計会社は、一般的なタイルの設置手順に頼るべきではなく、代わりに構造技術者を雇ってタイルを固定する最適な方法を決定すべきだったと指摘した。建物にタイルを貼ります。

その高さの旧郵便局の建物に異常な風圧がかかっていたことを考えると、屋根職人らは通常の滑らかなシャンクの銅釘でタイルを固定するよう指示されるべきではなかったと報告書は述べている。質感のあるリングシャンクの銅釘を使用するべきでした。リングシャンク釘はネジによく似ており、盛り上がった円形の隆起が釘の長い部分まで続いています。

バッファローに本拠を置くフリン・バタグリア・アーキテクツが、この建物の当初の設計契約を獲得した。同社の設計責任者で共同創設者のピーター・フリン氏は、同社がメーカーとサプライヤーの仕様に従ってタイルを設置し、屋根工事会社と検査官が設置プロセスに同意したと述べた。フリン氏はまた、屋根にはメンテナンスが必要であり、同社はスレート屋根や瓦屋根を含む他の多くの修復プロジェクトに問題なく取り組んできたと述べた。

「これは異例の状況だと思う」と彼は言った。

高価なものでもあります。

ステッカーショック

ギアリー氏によると、郡検事局と協議した結果、郡は2019年に7年間の時効により、フリン・バタグリア氏に屋根の再設置費用の法的責任を問うのは不可能であるとの判断を下したという。屋根プロジェクトは 2009 年に承認され、設計作業は 2010 年に完了した。ギアリー氏は、最近屋根の問題に取り組んだ郡職員の中に、屋根が最初に設計された当時にはいなかったと付け加えた。

彼女は老化し、摩耗しており、彼女の優雅さは、街に溢れている他の美しさによってしばしば影を落としています。しかし今、フェイスリフトにより彼女は再び注目を集め、何年も経った今でも彼女がどれほど印象的で素晴らしいかを通り過ぎる人に思い出させます。もちろん、彼女はエリーコミュニティカレッジのシティキャンパスです。

新しい設計会社を雇い、その会社に新しい計画を発行してもらい、屋根の再設置に関連する費用を見積もるには何か月もかかりました。その会社、ベル・アンド・スピナ・アーキテクツは、粘土タイルを再設置するための費用を240万ドルと見積もった。そこで郡はその金額を予算化し、昨年秋にこのプロジェクトに入札した。

「驚いたことに、入札は予想の3倍でした」とストラウス氏は語った。

支払額は600万ドルだったが、郡にはなかった。通常のアスファルト屋根では、使用済みの屋根板を削り取って廃棄できます。しかし、高価な粘土タイルは、重いにもかかわらず壊れやすいタイルが損傷しないように、そしてタイルを再固定する必要があった木製の土台も損傷しないように、慎重に取り外す必要があります。入札前の見積もりが作成されたときには、その複雑さは見逃されていました。

それで振り出しに戻りました。

歴史あるエリーコミュニティカレッジシティキャンパスを足場が取り囲み、エリコットストリートの建物で大規模な修復プロジェクトに作業員が取り組んでいます。 1,000万ドルのプロジェクトは来年初めに完了する予定で、10月にバッファローで開催される全国保存会議中に市内で最も重要な建築物の1つが建設中となる。でも足場が立っている

最終コスト

郡は2月にこのプロジェクトを再入札し、プロジェクトの範囲を屋根の最もトラブルが起こりやすい部分、つまり保護足場が立っている建物の南側と西側に限定した。入札が再開され、建設予備費が追加された後、総コストは 400 万ドルに削減されました。

この費用を賄うために、郡はコミュニティカレッジの活動に関連した2000年までの古い口座を調べ、200万ドルを捻出した。同郡はまた、連邦政府の刺激援助のおかげで、2021年に新しい屋根の建設に約200万ドルを確保していた。さらに、州は ECC 作業に関連する費用の半分を郡に払い戻す予定です。

屋根の修復工事は8月に開始される予定だが、冬の間は工事ができないため、今後2年間に及ぶ可能性があると郡の建築家アシスタント、ナタリー・タン氏は語った。既存のタイルはプロジェクトの大部分で再利用されるが、建物の正面玄関のはるか上に伸びるそびえ立つタワーは、より耐風性の高い新しいタイルで覆われるだろうと彼女は語った。

公共事業関係者らは、公共事業省に勤務していた間、これほど多額の費用がかかる失敗に遭遇したことはなかったと述べた。プロジェクトマネージャーの職を10年間務めてきたストラウス氏は、同郡には修復が必要なプロジェクトが他にもあったが、築10年しか経っていない屋根ではめったにないと述べた。

「これほど大きなことは経験したことがない」と彼は言った。

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記者

私はエリー郡政府のビートを利用して、私たちの生き方について重要なことを教えてくれる問題やストーリーを見つけます。コロンビアジャーナリズムスクールの卒業生で、2000 年からバッファローニュースのスタッフ記者を務めています。連絡先は [email protected] です。 Twitter @SandraTanBN と Facebook.com/SandraTanBN でフォローしてください。

ECCの評議員会が木曜日に採択した予算案は、デービッド・バルキン元大統領が予算の「適正規模化」に成功したことを証明している。

この建物はもともと米国郵便局として 1901 年に建てられましたが、1970 年代に取り壊されそうになったとき、取り決めによって救われました。